铺位置空出来。
我去看了，那个位置真的是不错，就是租金非常高，而且和我们原定的市场计划有冲突。老板，您要不要去看看？”
“什么？商场店铺？在哪里？多大面积？”陆泽急切地问道。
肖文斌回想了一下，又汇报起来：“店铺非常大，足有近两千个平方。那个商场叫美罗城，就在徐汇区那边，老板您听说过吗？”
“什么？美罗城？你确定没有记错？”陆泽惊了，忍不住都喊了出来。
他印象中，美罗城不是今年才开业的吗？
肖文斌瞄了一眼笔记本上记录的信息，严肃地回道：“老板，我没记错。
就是美罗城这家商场，他们是去年开业的，试运营了一年。
其中有不少品牌，都是以三到六个月的免租期优惠条件招进去的。现在商场人气旺了，今年租金大涨。
有些品牌亏损的厉害，熬不下去就要退租了。”
原来是这样，陆泽这才明白过来。
美罗城这操作，都是商场的老套路了，一点都不稀奇。
一般新商场开业，会以最优惠的条件招募一些大牌入驻，不仅免租几年不说，还会给一笔巨额的装修补贴。
通过一些大牌，然后再去吸引一些小品牌和新品牌入驻。同样会给一段时间免租期，但是装修补贴就别想了，而且合约通常还是一年一签。
因为新商场需要试运营一年，第二年人气一旺，肯定是要涨租金的。
虽然有不少品牌会因为这个招商政策占到便宜，但更多的品牌都充当了炮灰，成为商场吸引人流的垫脚石。
甚至，一旦有大牌出更高的租金，商场还会毫不留情面的把新品牌和小品牌扫地出门。
至于合约或租赁协议，没有半毛钱用，人家一开始就留好了后路。
商场的协议上，早就让律师拟定了免责条款，所有品牌租户，都必须无条件服从商场的运营调配。
所以，他们把你扫地出门，甚至可能一分钱都不赔。
是不是觉得这霸王条款很不讲道理，可商业地产就是这么牛气，你爱租不租。
要不然当年老马电商都干的那么牛逼了，还要被商业地产的大佬鄙视呢。
很多新品牌、小品牌，就是一一茬茬韭菜，不停地上杆子给商业地产上供。
没办法，商业地产一直是最强势的一方。
哪怕到了电商横行的年代，商业地产也依然是如此蛮横。因为对于需要实体店铺的生意来说，商场的店铺往往都是最好的选址地。
美罗城只开了一年就有店铺退租，也在情理之中。要是新商场没几个店铺退租，那才叫新鲜事呢。
怪不得陆泽记忆中，美罗城好像是今年年底才开业的。
就是因为之前是试运营一年，店铺入驻、装修营业，慢慢整个商场的门店全部租完，人流才慢慢火起来。
只不过，一家近两千平方的大
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