铺位置空出来。
我去看了,那个位置真的是不错,就是租金非常高,而且和我们原定的市场计划有冲突。老板,您要不要去看看?”
“什么?商场店铺?在哪里?多大面积?”陆泽急切地问道。
肖文斌回想了一下,又汇报起来:“店铺非常大,足有近两千个平方。那个商场叫美罗城,就在徐汇区那边,老板您听说过吗?”
“什么?美罗城?你确定没有记错?”陆泽惊了,忍不住都喊了出来。
他印象中,美罗城不是今年才开业的吗?
肖文斌瞄了一眼笔记本上记录的信息,严肃地回道:“老板,我没记错。
就是美罗城这家商场,他们是去年开业的,试运营了一年。
其中有不少品牌,都是以三到六个月的免租期优惠条件招进去的。现在商场人气旺了,今年租金大涨。
有些品牌亏损的厉害,熬不下去就要退租了。”
原来是这样,陆泽这才明白过来。
美罗城这操作,都是商场的老套路了,一点都不稀奇。
一般新商场开业,会以最优惠的条件招募一些大牌入驻,不仅免租几年不说,还会给一笔巨额的装修补贴。
通过一些大牌,然后再去吸引一些小品牌和新品牌入驻。同样会给一段时间免租期,但是装修补贴就别想了,而且合约通常还是一年一签。
因为新商场需要试运营一年,第二年人气一旺,肯定是要涨租金的。
虽然有不少品牌会因为这个招商政策占到便宜,但更多的品牌都充当了炮灰,成为商场吸引人流的垫脚石。
甚至,一旦有大牌出更高的租金,商场还会毫不留情面的把新品牌和小品牌扫地出门。
至于合约或租赁协议,没有半毛钱用,人家一开始就留好了后路。
商场的协议上,早就让律师拟定了免责条款,所有品牌租户,都必须无条件服从商场的运营调配。
所以,他们把你扫地出门,甚至可能一分钱都不赔。
是不是觉得这霸王条款很不讲道理,可商业地产就是这么牛气,你爱租不租。
要不然当年老马电商都干的那么牛逼了,还要被商业地产的大佬鄙视呢。
很多新品牌、小品牌,就是一一茬茬韭菜,不停地上杆子给商业地产上供。
没办法,商业地产一直是最强势的一方。
哪怕到了电商横行的年代,商业地产也依然是如此蛮横。因为对于需要实体店铺的生意来说,商场的店铺往往都是最好的选址地。
美罗城只开了一年就有店铺退租,也在情理之中。要是新商场没几个店铺退租,那才叫新鲜事呢。
怪不得陆泽记忆中,美罗城好像是今年年底才开业的。
就是因为之前是试运营一年,店铺入驻、装修营业,慢慢整个商场的门店全部租完,人流才慢慢火起来。
只不过,一家近两千平方的大
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