5月,中环站上盖物业环球大厦即将开启预售,刘元昊与港铁公司商量,准备买下环球大厦和金钟站上盖物业海富中心的全部业权,参照前世环球大厦5.92亿,海富中心9.8亿的售价,直接给出了15.5亿的报价。
港铁公司在这次合作中获利巨大,核算了一下价格,感觉大差不差,当即表示了同意。
15.5亿的售价,港铁公司按照约定能拿52%,就是8.02亿,此前港铁公司付给港府的买地费是兴元地产预先支付的,这次结算时这部分可以扣掉一半。
买地费环球大厦2.44亿,海富中心4.16亿,合计6.6亿,扣掉一半后兴元地产还需要再付4.72亿给港铁公司。
这4.72亿就是港铁的纯利。这一波港铁绝对赚麻了,因为他一分钱没出,所有费用都是兴元地产垫付。
按照15.5亿兴元地产拿48%算,能得7.44亿。总支出是一半的买地费3.3亿,全部的建筑费3.8亿,一共7.1亿,账面利润算下来仅3400万,还不到前世李黄瓜7000万利润的一半,连港铁公司纯利的十分之一都没有,算经济账完全是血亏。
但拿下这个项目,一是可以到手两栋日进斗金的商业大厦,二是极大的提高了兴元地产的江湖地位和商誉,三是截胡了李黄瓜非常重要的一次机遇,四是赢得了港铁公司的看重。从这个角度来看的话,这一单做下来还是非常成功的。
去年兴元地产的工业大厦卖了320万尺,回笼资金3个多亿,淘大花园一期开盘后已经售罄,回笼了资金2个亿。
年初时刘元昊见抄底任务进度不错,港股开始进入上升通道,就给几家经纪公司追加了总计2亿港币的资金让他们加一倍杠杆自由发挥买入港股。
截至目前,兴元地产账上的现金还剩15亿。
刘元昊对公司的现金流非常重视,担心出问题,经过仔细考虑后并没有选择在3月份对九龙仓出手。
74年兴元地产的物业重建计划已经完成,但建筑费都是从汇丰银行贷的款,现在收的租金除了日常开支其他都要用来还贷,大概需要7年时间才能还完。
加上购买黄金现货的那一单,刘元昊在汇丰还有28亿贷款没结清。
他不清楚汇丰对他收购九龙仓是什么想法,万一汇丰担心他将来不好控制,或者汇丰更乐意看到包船王入主九龙仓,在他收购战打的火热时抽贷,逼他提前还款,那他到时候就只能动用存在各家银行的黄金。
如果其他几家银行受汇丰的影响再跟着一起抽贷,那对他的影响就太大了。
这批黄金是他80年代走出香江的依仗,重要性不言而喻。
刘元昊对待英资的风格属于是金樽共汝饮,白刃不相饶,即便汇丰
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