我看向曹辅国的时候,老爷子和善的笑着向我点了点头。
虽然标的额很大,代理费也非常可观。
我还是沉着冷静,先仔细看了看小林带来的资料,没着急发表看法。
如果只是单纯小林一个人,案子就比较简单。
小林的诉求是精装修不到位,还有房屋质量这块,开发商需要赔偿购买他的损失,大约两万多元。
但是人数一多,就比较复杂。
因为并不是所有的业主,都只想要一个房地产开发商的两万多元的逾期违约金而已。
这一干二百户,其中大多数看到交付的房子目前这样的情况,都不想要这个房子了,要求开发商这边全额退房款。
涉及的金额数目就非常巨大了。
我看了看开发商的单位,多少了解一些,在沿海地区很有名气,也是通过临海市地方招商引资进来的,地方政府通常对这样的开放商有保护政策,打起官司来,多少会偏向这些开发商一点。
大规模退房,说实在话,我也没有十足的把握。
“你的问题我清楚了,主要是诉交房逾期的违约金,还有开发商答应精装修交付,但是没有完成,违反合同约定的责任。这个问题不大,合同有很清晰的条款约定逾期交付的违约金数额,逾期多少天交付,就会产生违约金,并不复杂,可以说是百分百胜诉的。”
小林点了点头,也认可我的说法。
我看着小林说道:“但是目前业主意见不够统一,想要全款退房的也占了多数。另外虽然有购房合同制约着双方,但是购房合同我任然需要详细看看条款,看在全款退房上,我们购买方是不是占据有利条款。”
小林也是年轻人,对我认真负责的态度很放心:“陆律师,我晚上回去,就联系一下这些业主,详细统计一下要求违约金的人数,还有退房的人数。”
“但是……”我苦笑着点了点头,实话实说:“我目前还没有挂靠律所,仍然再找新的律所单位,没有办理入职。而且这些案子工作量很大,我一个人完成不了,如果你信的过我的还,可以介绍给其他不错的律师事务所进行代理。”
介绍给廖弋阳,或者是焦莉莉,我也都信得过他们。
这样的群体性案件,我有过孙仁川农民工讨薪的经验,知道这种类型的案子做起来辛苦,前期光是诉状,资料的准备都需要准备很长时间,但是优势是,共同被告,都在一个法院起诉。
看似一个个小案子,标的不大,但积少成多,就是需要时间去做了。
即便是一年,两年,甚至是三年时间,能把这批案子处理完,都是值得的。
如果能胜诉,得到这批当事人的信任,同时也能积累一些回头的客人……对我也是有莫大帮助,是一举两得的好事。
但是机会就在眼前,我有点懊恼,眼前自
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