下,而后齐齐对苏峥问好。
苏峥笑着点头,来到总经理办公室坐下,陆剑锋从公文包里拿出设计方案摊在茶几上。
“依照苏总的构想,此次项目设计楼栋全都为高层建筑,小区总共五栋楼,分为平米,平米平米、平米、平米四种户型……”
苏峥对新项目的设想陈志高早就有过大概了解,现在听陆剑锋这么详细的讲解,再加上设计图带来的直观感受,陈志高脑海里立刻浮现出小区建成后的样子。
“不好意思,我打断一下。”
陈志高抬手打断陆剑锋的讲解,侧头看向苏峥,皱眉道:“咱们这块地可是9300多平米,就建五栋楼是不是有些太浪费了?”
“这怎么能算浪费呢?”
苏峥笑着反问一句,不等陈志高继续问便主动解释道:“楼层建的高,得考虑住户的采光问题,楼间距必须得拉开。”
“这也拉的太开了吧?”陈志高还是有些不甘心,富豪花园不到五千平米就建了四栋楼,这块地皮面积多了四千多平米,建五栋楼总觉得有些浪费。
“我何尝不想多建房子多卖钱,可这都是专业计算出来的结果,如果没有这么大的间距,肯定会有影响的。”苏峥对这方面也不是很懂,“不信你问董工。”
董工闻言点头,“确实是这样的。”
看陈志高眼里带着疑惑,董工伸手指向设计图,“这块地有9300多平米不假,但这块地呈长方形,南北宽度仅有82米。如果建的楼栋太密集,采光必然会受影响,对于中低层住户来讲,有可能一天也见不着多长时间的阳光。”
说着,董工瞥了一眼苏峥,继续对陈志高说道:“按照苏总要把这个小区打造成高端居住小区的意图,这样的设计其实已经有些紧凑了,最初的设计方案只有四栋楼,这样可以营造出更优秀的居住环境。”
董工的解释让陈志高不再纠结,示意陆剑锋继续讲解。
“小区建筑面积共有29432平米,可容纳住户368户,考虑到主要住户群体经济条件比较优异,预设停车位160余个,小区绿化面积超过35%……”
陆剑锋说完设计详情,苏峥立刻接上话头,对陈志高说道:“设计方案符合我对小区的最初构想,对咱们来讲,现在只剩下两个难点。”
“你说。”陈志高果断开口。
“第一个就是报建审批……”苏峥迟疑看向陈志高,“这个项目是内销房性质,跟常规认知中的内销房情况差距有点大……”
“报建审批你别担心,我来办,说第二个难点。”陈志高自信摆手。
“第二个难点就是建造施工了!”
苏峥皱起眉头,“咱们的建筑公司连独立完成项目施工的经验都没有,这样的工程不一定能搞好。”
听苏峥这么一说,陈志高也是拧起眉毛。
如果是一般的建筑工程,说什么也得让自己的建筑公司练练手,可这样一个超乎寻常的工程,对没有经验的建筑公司来讲,已经算不上是挑战了,完全就是棘手问题。
“你什么意思?”
面对陈志高的问询,苏峥缓缓回道:“我觉得应该找经验丰富的建筑公司合作,把技术难点交给他们,咱们的建筑公司配合施工。这样既能保障工程质量,还能让咱们的建筑公司跟着学习经验。”
“中建三局?”陈志高瞬间明白苏峥的意思。
“对,鹏城国际贸易中心五十多层的建筑中建三局都能做,而且还能打破原有的鹏城速度,咱们这种不到二十层的楼房对他们来讲太简单不过了。”
苏峥笑着回话,而后又是贼笑补充道,“这个项目足以证明咱们的发展决心,你知道的,我之前跟韩朝阳说过一些事情,如果有这个项目,说服力就有可能增加。”
陈志高眼睛一亮,赶紧点头:“行,就按你说的做。报建审批我来负责,你负责跟中建三局谈合作。”
说完,转头看向董工和陆剑锋,哈哈笑道:“上次没能让两位好好在鹏城游玩一番,这次说什么也不能错过。我现在就安排人陪两位好好在这边玩几天,等项目批复之后,立刻结算设计费用,可以吗?”
董工含笑不语,陆剑锋则是点头感谢。
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